一、危房鉴定标准

危房：就是存在危险不能居住的房子，这样的房子一般需要经过相关部门的鉴定认准。根据危房鉴定标准认定，危房可以分为不同等级。

（一）危险构件

危险构件是指构件已经达到其承载能力的极限状态，并不适于继续承载的变形。 

（二）构件单位 

1、基础 

（a）独立柱基以一根柱的单个基础为单位。

（b）条形基础以一个自然间的单面长度为单位。

（c）满堂红基础以一个自然间的面积为单位。

 2、墙以一层高、一个自然间的一面为单位。

 3、柱以一层高、一根为单位。

 4、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位。

 5、预制板以块、捣制板以一个自然间的面积为单位。

 6、屋架以一榀为单位。

 （三）地基、基础 

1、地基因滑移，或因承载力严重不足，或因其他特殊地质原因，导致不均匀沉降引起结构明显倾斜、位移、裂缝、 扭曲等，并有继续发展的趋势。 

2、地基因毗邻建筑增大荷载，或因自身局部加层增大荷载，或因其他人为因素，导致不均匀沉降，引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等，并有继续发展的趋势。 

3、基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等。 

（四）钢筋混凝土结构构件 

1、柱、墙 

（a）柱产生裂缝，保护层部分剥落，主筋外露；或一侧产生明显的水平裂缝，另一侧混凝土被压碎，主筋外露；或产生明显的交叉裂缝。 

（b）墙中间部位产生明显的交叉裂缝，或伴有保护层剥落。

 （c）柱、墙产生倾斜，其倾斜量超过高度的1/100。 

（d）柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面超过全面积的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减少。

 2、梁、板 

（a）单梁、连续梁跨中部位，底面产生横断裂缝，其一侧向上延伸达梁高的2/3以上；或其上面产生多条明显的水平裂缝，上边缘保护层剥落，下面伴有竖向裂缝；或连续梁在支座附近产生明显的竖向裂缝；或在支座与集中荷载部位之间产生明显的水平裂缝或斜裂缝。 

（b）框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。 

（c）简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝，挑梁根部产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。 

（d）捣制板上面周边产生裂缝，或下面产生交叉裂缝。 

（e）预制板下面产生明显的竖向裂缝。

 （f）各种梁、板产生超过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。 

（g）各类板保护层剥落，半数以上主筋外露，严重锈蚀，截面减少。 

（h）预应力预制板产生竖向通裂缝；或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。 

3、屋架 

（a）产生超过跨度1/150的挠度，且下弦产生裂缝大于1mm竖向裂缝。 

（b）支撑系统失效导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的2/100。

 （c）保护层剥落，主筋多处外露、锈蚀。

 （d）端节点连接松动，且有明显裂缝。

 （五）墙 

1、墙体产生缝长超过层高的1/2、缝宽大于2cm的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝。

 2、梁支座下的墙体产生明显的竖向裂缝。

 3、门窗洞口或窗间墙产生明显的交叉裂缝或竖向裂缝或水平裂缝。

 4、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.5/10 0（三层以上，超过总高的0.7/100），或相邻墙体连接处断裂成通缝。 

5、风化、剥落，砂浆粉化，导致墙面及有效截面削弱达1/4以上（平均达1/3以上）。

 （六）柱

 1、柱身产生水平裂缝，或产生竖向贯通裂缝，其缝长超过柱高的1/2。 

2、梁支座下面的柱体产生多条竖向裂缝。 

3、产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100（三层以上，超过总高的0.5/100）。 

4、风化、削落、砂浆粉化，导致有效截面削弱达1/5以上（平房达1/4以上）。 

（七）过梁、拱 

1、过梁中部产生明显的竖向裂缝；或端部产生明显的斜裂缝；或支承过梁的墙体产生水平裂缝；或产生明显的弯曲、下沉变形。 

2、筒拱、扁壳、波形筒拱，拱顶母线产生裂缝；或拱曲明显变形；或拱脚明显位移；或拱体拉杆松动，或锈蚀严重，截面减少。 

（八）木结构构件 

1、柱 

（a）柱顶撕裂、榫眼劈裂，柱身断裂。 

（b）因腐朽变质，使有效截面减少，柱脚达1/2以上，柱的其他部位达1/4以上。 

（c）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

 2、梁、搁栅、檩条 

（a）中部断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生水平裂缝，其长度与深度分别超过构件跨度与构件高度的1/3。

 （b）梁产生超过跨度1/120的挠度，搁栅、檩条产生高度1/100的挠度。 

（c）因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。 

（d）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。 

（e）榫头断裂，支座松脱。 

3、屋架 

（a）支撑系统松动失稳，过度变形，导致倾斜，其倾斜量超过屋架高度的4/100。 

（b）上、下弦杆断裂；或产生明显的斜裂缝；或产生明显的弯曲变形。

 （c）上、下弦杆因腐朽变质，使有效截面减少达1/5以上。 

（d）蛀蚀严重，敲击有空鼓声。

 （e）主要节点，或上、下弦杆连接失效。 

（f）钢拉杆松脱；或严重锈蚀，截面减少达1/4以上。 

（九）其他结构构件 

1、土墙 

（a）墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高1.6/100。 

（b）墙体风化、 硝化深度达墙厚的1/4以上；或有墙脚长度的1/4，其受潮深度达墙厚。 

（c）产生两条以上的竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的2/3。 

2、混合墙、乱石墙 

（a）墙体产生倾斜，其倾斜量超过层高的1.2/100。

 （b）墙体连接处产生竖向裂缝，其深度达墙厚、缝长超过层高的1/2；或墙体产生多条竖向裂缝，其缝深达墙厚、缝长超过层高的1/2。

 二、鉴定方法 

1、危险房屋（简称“危房”）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。 

危房分为整幢危房和局部危房： 

（a）整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋； 

（b）局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。 

2、危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。 

（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数； 

（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。 

3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。 

4、在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。 

（a）若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险。 

（b）若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。 

5、在历史状态和发展趋势上，应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。 

（a）结构老化的程度。 

（b）周围环境的影响。 

（c）设计安全度的取值。 

（d）有损结构的人为因素。

 （e）危险的发展趋势。

三、危房等级划分 

A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。 

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。 

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。 

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。 

针对危房不同等级，政府对其改造的指标经费各有不同。